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朱晓东律师 朱晓东律师,山东省省直所——山东舜天律师事务所专职律师,华东政法大学民法学专业业务领域刑事辩护,合同纠纷,债务债权,婚姻家庭,交通事故,劳动纠纷,法律顾问等专业经验执业以担任北京融合信业投资担保有限公司、北京聚... 详细>>

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律师姓名:朱晓东律师

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房产纠纷

二手房买卖质量纠纷怎么处理

一、二手房买卖质量纠纷怎么处理

在二手房买卖过程中,出卖人是否承担出卖房屋的质量保证责任依据实际情况的不同而各不相同,主要分为三种情况:

1、如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的,出卖人应该对此质量问题承担保证责任,买受人有权向出卖人请求赔偿;

2、如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的,则出卖人对此质量问题不再承担保证责任,买受人也无权向出卖人请求赔偿;

3、如果出售房屋存在隐蔽的质量问题,并且该质量问题是房屋本身所固有而非出卖人在装潢、使用房屋过程中所产生的,那么只要没有证据证明出卖人明知有此质量问题,出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时,买受人却仍可以房屋所有人的身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。

二、如何处理二手房质量纠纷

二手房质量纠纷的解决途径如下:

1、争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。

2、求助于消费者协会。

3、向仲裁委员会申请仲裁。

4、通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题,可通过司法途径,向地方法院提起诉讼解决相关问题。

三、二手房交易基本的风险防范

(一)注意出卖人的主体资格;

(二)注意订立合同之前,最好查看一下对方的房产证,并到市房产局了解房产的状况以及抵押、查封情况;

(三)注意你买的房子是不是正在出租;

(四)注意你的付款方式——最好分几次付款;



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